nájem

Problémoví nájemníci jsou hrozbou investičních bytů financovaných hypotékou

Problémoví nájemníci jsou hrozbou investičních bytů financovaných hypotékou

Zvažujete-li koupi bytu či domu, doporučujeme konzultovat nezávislého profesionála, který v celé transakci není osobně angažovaný, a má tudíž potřebný nadhled, odstup a v neposlední řadě cenné zkušenosti. Takový člověk je schopen vyhledat vhodnou nemovitost ze všech veřejných i neveřejných zdrojů, připravit veškeré podklady, zevrubně zkontrolovat technický stav a prostřednictvím právního oddělení zase prověřit veškerou smluvní dokumentaci. […]

Při hledání nového nájemníka buďte obezřetní, ledabylost by vás v důsledku mohla přijít draho

Při hledání nového nájemníka buďte obezřetní, ledabylost by vás v důsledku mohla přijít draho

Výjimkou totiž bohužel nejsou nájemnici s tendencemi byt ničit či platit nájemné se zpožděním a v nejhorším případě jej neplatit vůbec. V takovém případě mají však majitelé nemovitosti poměrně svázané ruce a případné vystěhování nájemníka může trvat klidně i několik měsíců. Proto se doporučuje přistupovat k zájemcům o byt tak, aby k takové situaci v budoucnu vůbec nedošlo. Lze to ale […]

Co dělat, když nájemníci neplatí? I majitelé nemovitostí mají svá práva.

Co dělat, když nájemníci neplatí? I majitelé nemovitostí mají svá práva.

Tříměsíční lhůta V případě, že nájemník dluží za nájemné, nejjednodušším způsobem je pokrýt tento dluh z kauce. Ta může být ve smlouvě dle občanského zákoníku stanovena až na šestinásobek měsíčního nájemného. Neplacení nájemného je však většinou varováním toho, že další problémy budou následovat a je třeba začít jednat. Pokud tedy nájemník pronajímateli dluží za nájem, je možné […]

Základem prosperující investiční nemovitosti je efektivní správa. Mezi časté kameny úrazu patří i pojištění

Základem prosperující investiční nemovitosti je efektivní správa. Mezi časté kameny úrazu patří i pojištění

Každý, kdo má zkušenosti s pronajímáním nemovitosti, ví, že vykonávání její správy se pojí s celou řadou kompetencí. Na počátku je třeba zvládnout roli realitního makléře a inzerenta, časem se k tomu s prvním nájemníkem přidávají právní a účetní znalosti. K tomu je nutné čas od času fungovat jako opravář, uklízečka, malíř a v případě nepříjemností i jako vymahač a vyhazovač. […]

Pohráváte si s myšlenkou pronájmu přes Airbnb, ale chybí vám čas a zkušenosti? Víme, jak na to

Pohráváte si s myšlenkou pronájmu přes Airbnb, ale chybí vám čas a zkušenosti? Víme, jak na to

Vyhněte se riziku sezónnosti Airbnb může být zlatý důl v letních měsících, kdy je všude plno turistů, kteří shánějí pěkné ubytování za slušné peníze. V období, kdy naše podnebí tolik netáhne, bude pravděpodobně nemovitost značnou dobu neobsazena, a tím můžete přicházet o možný výdělek. Mnohem méně rizikovější a bez opakujících se povinností, jako jsou předávání klíčů, úklid […]

Pronájem nemovitosti: Jak dosáhnout maximálního zisku s minimálním úsilím?

Pronájem nemovitosti: Jak dosáhnout maximálního zisku s minimálním úsilím?

Tu nabízí společnost Bohemian Estates, která majitele nemovitostí za předem daný poplatek zbaví prakticky všech starostí, které jsou s pronájmem nemovitosti spojené. Společnost ale také garantuje vrácení nemovitosti v původním stavu, a tak se majitelé nemusí obávat ani takových nájemníků, kteří by měli tendence byt demolovat. Po celou dobu trvání smlouvy jsou navíc zajišťovány potřebné opravy a údržba […]

Ideální nájemce neexistuje. Nahrazuje ho ale služba garantovaného nájmu

Ideální nájemce neexistuje. Nahrazuje ho ale služba garantovaného nájmu

Výnos z investičního bytu vychází z poměru mezi kupní cenou a výší měsíčního nájmu. Riziko neplatičů může ohrozit výnosy, které jste si pečlivě vypočítali na papíře, a tím vás připravit o radost z příjemného výdělku. V praxi tak sen o bezpracném přivýdělku rychle střídá vystřízlivění a z koníčku při zaměstnání se v mnoha případech stává práce na plný úvazek. Časová […]

Ubytování na horách se stále vyplatí

Ubytování na horách se stále vyplatí

Letošní zima ještě stále neřekla své poslední slovo. I když v nížinách možná panuje téměř jarní počasí, v horských oblastech je zimní sezóna stále v plném proudu. V takovém středisku, jako je Černý Důl není o jarním počasí sebemenší náznak. Proto se v této lokalitě stále vyplatí zimní ubytování, protože si můžete užít ještě spoustu zimních radovánek.   Využijte ubytování […]