Na první pohled možná jednoduché, ale vybrat dobrý pozemek pro stavbu domu je docela věda. Určitě vám proto doporučujeme poradit se s projektantem, který bude pracovat na projektu nového domu. Nejlépe bude umět zhodnotit výběr pozemku. Poradí vám z odborného hlediska, ale pokud chcete získat lepší přehled o tom, co vzít v úvahu při výběru správneho pozemku, máme pro vás přehledný seznam věcí.
Lokalita
Pozemek si pravděpodobně vybíráte na dlouhou dobu, možná i na celý život. S okolím, ve kterém budete žít a trávit hodně času byste měli být ztotožněni. Před koupi si důkladně detaily o lokalitě. Prozkoumejte, jaké možnosti nabízí město či vesnice, ve které byste měli bydlet.
Sousedství je jednou z důležitých součástí. V případě, že chcete mít klidné běžné dny a přátelské vztahy, prověřte si, kdo bude bydlet ve vašem okolí. Zkuste zastavit lidi na ulici a zeptat se jich jestli by vám věděli říci více.
Hluk se na první nemusí zdát nevyřešitelný problémem, ale možná po čase zjistíte, že konstantní hluk vám brání v úplném odpočinku od práce či jiných věcí. Provádějí se v blízkosti nějaké velké výstavby nebo se nachází pozemek u frekventované silnici?
Prašnost je problém, který vzniká zejména na místech, kde probíhá výstavba nebo v blízkosti prašných cest. Při přesouvání velkých nákladních aut nebo zemědělských strojů je ve vzduchu hodně prachu, který padá a usazuje se. Po čase zjistíte, že máte permanentně zašpiněné okna a ostatní věci, které necháte venku.
Jak jsme zmínili, cesty, které se nacházejí v okolí, jsou také ukazatelem kvality pozemku. V jakém stavu jsou přístupové cesty? Nachází se na nich chodník?
Velikost a tvar pozemku
Nedá se přesně říci, jaký tvar nebo parametry má ideální pozemek. Existují ale kritéria, které vás k němu mohou nasměrovat. Na menší rodinný dům je optimální pozemek 600 m2, přičemž nezapomínejte, že na stavbu můžete využít jen část tohoto pozemku. Dostanete ji, když ze šířky odečtete z jedné hranice 2 m a z druhé 3,5 m. Pro klasický projekt domu je nejoptimálnější obdélníkový pozemek s poměrem stran 2: 3. Dívejte se i na sklon pozemku zda je pozemek v rovině nebo v kopci. Záleží to na výběru projektu a jeho ceně.
Přístupnost
Jak je vyřešen vstup na pozemek? Ideální je, když můžete na pozemek přicházet přímo z veřejně dostupné cesty. Někdy musíte přicházet k pozemku přes soukromou cestu někoho jiného. Není to situace, se kterou se nedá fungovat, ale vůbec není optimální. Dopředu rozmýšlejte, kde umístěte vstup na pozemek.
Navštivte katastrální úřad
Důležitým aspektem, který určuje, jak rychle se může stavět na pozemku, jsou inženýrské sítě a jejich umístění, případně připojení. Pokud na pozemku nejsou udělané přípojky, zdrží to výstavbu domu. Rovněž zkontrolujte zda mají inženýrské sítě potřebnou kapacitu. Územné plánování je dostupné také online na portálu katastrálního úřadu, ale nejlépe uděláte, když se na katastrálním úřadě pro danou oblast zastavíte osobně. Prověříte si i specifika pozemku, jakými mohou být různé ochranné pásma, například vzdálenost od železnice, pásmo vysokého napětí a podobně. Věcná břemena či druh pozemku najdete v listu vlastnictví, který by vám měl majitel pozemku ukázat, když ho požádáte.
