Za drobné opravy se považují:
- Opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
- výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonku, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
- výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro dům,
- opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
- opravy a certifikace bytových vodoměrů,
- opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáku, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů topení,
- další opravy, které do této kategorie spadají, jsou také podle výše nákladu. Týká se to oprav domu a jeho vybavení, výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časové na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
Součet nákladů za drobné opravy uvedené výše kromě již zmíněné částky 1000 Kč jednu opravu nesmí přesáhnout ani částku 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu/domu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy. Pokud tedy bydlíte v bytě o 100 m2, ročně Vaše celkové náklady na drobné opravy nepřesáhnou 10 000 Kč.
Oproti tomu běžná údržba znamená, že se o byty k pronájmu nebo RD, ve kterém bydlíte, máte starat. Po běžnou údržbu patří i malování, takže pokud v nájmu bydlíte déle, musíte ho vymalovat na vlastní náklady. Podle zákona je vymalovat byt při ukončení nájmu Vaši povinností, ovšem většina majitelů je rozumná a přihlíží k běžnému opotřebení, pokud jste byl slušný nájemník a platil včas, tak po Vás chce byt pouze udržovaný a uklizený, ale malovat ho nemusíte. Jestliže bydlíte v bytě půl roku a malba bude poškozená, samozřejmě se to po Vás vyžadovat bude.
Běžná údržba zahrnuje udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při delším užívání. Především se jedná o malování, opravu omítek, čištění podlah včetně kryti, obkladů stěn, tapetování a čištění zanesených vodovodních odpadů až ke svislým rozvodům.
Nájemce má zajišťovat a platit pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek nebo vestavěných skříní. Zajišťuje také prohlídky a čištění bytových kotlů nebo kamen. Výslovně sem ale nepatří opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení – ty tedy hradí majitel bytu. Dále zajišťuje a hradí výměny žárovek, stejně jako třeba opravy či výměny vypínačů, zásuvek, zvonků, ale třeba i prahů, lišt nebo jednotlivých částí dveří a oken včetně kování a klik. Také má na starosti opravy všech výše uvedených zařízení, u nichž odpovídá za prohlídky a údržbu, tedy například sprch nebo sporáků. Platit má i opravy a certifikace bytových měřidel, podle nichž se v domě počítají náklady na vytápění nebo spotřebu vody. Mezi povinnosti nájemníka patří i kontrola termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje nebo kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Nájemník tedy hradí jak běžnou údržbu, která byt zachovává v dobrém stavu, tak i drobné opravy. V současné době není stanovena maximální výše nákladů na běžnou údržbu.
Naše kancelář doporučuje vždy vypracovat důkladný předávací protokol při podpisu nájemní smlouvy. Budoucí nájemník by si byt nebo dům měl pečlivě zkontrolovat, vyzkoušet všechny spotřebiče, otevírání oken apod. Také by si měl vyžádat revize z minulého roku. Majitel by Vám měl nemovitost předat uklizenou, včetně umytých oken. I tím si bude vědom hned na začátku smluvního vztahu, že se musí o nemovitost také starat a plnit svoje povinnosti jako majitel.
Pro více informací a dotazů se obraťte na renomovanou pražskou realitní kancelář.
